Nhà Ở Thương Mại Là Gì? Đặc Điểm, Phân Loại Và Những Điều Cần Biết Khi Mua

Nhà ở luôn là một trong những nhu cầu thiết yếu của con người. Trong thị trường bất động sản hiện nay, có nhiều loại hình nhà ở khác nhau như nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở thương mại. Trong đó, nhà ở thương mại (NOTM) là loại hình phổ biến nhất, chiếm phần lớn nguồn cung trên thị trường.

Vậy nhà ở thương mại là gì? Những ai có thể mua nhà ở thương mại? Đặc điểm, phân loại và những lưu ý quan trọng khi mua là gì? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.

1. Nhà Ở Thương Mại Là Gì?

1.1. Định nghĩa nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại là loại hình nhà ở được xây dựng bởi doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân nhằm mục đích bán, cho thuê, hoặc kinh doanh trên thị trường. Khác với nhà ở xã hội – vốn có giá bán ưu đãi và giới hạn đối tượng mua, nhà ở thương mại hoàn toàn do doanh nghiệp tự quyết định giá bán theo cung cầu thị trường.

1.2. Đối tượng được mua nhà ở thương mại

• Công dân Việt Nam có đủ khả năng tài chính.
• Người nước ngoài (có thể mua nhưng chỉ được sở hữu tối đa 50 năm theo quy định).
• Nhà đầu tư bất động sản có nhu cầu mua để cho thuê, kinh doanh hoặc bán lại kiếm lời.

Như vậy, bất kỳ ai có đủ tài chính đều có thể mua nhà ở thương mại, không cần phải đáp ứng các điều kiện ràng buộc như nhà ở xã hội.

2. Đặc Điểm Của Nhà Ở Thương Mại

Nhà ở thương mại có những đặc điểm nổi bật sau:

2.1. Giá bán theo thị trường

Không có mức giá cố định hay ưu đãi như nhà ở xã hội. Giá nhà ở thương mại phụ thuộc vào vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích đi kèm và biến động thị trường.

2.2. Sở hữu lâu dài

• Công dân Việt Nam: Sở hữu lâu dài, có thể chuyển nhượng, cho thuê tùy ý.
• Người nước ngoài: Được sở hữu tối đa 50 năm theo quy định của pháp luật Việt Nam.

2.3. Tính thanh khoản cao

Do không bị hạn chế chuyển nhượng, nhà ở thương mại có tính thanh khoản cao, có thể dễ dàng mua bán trên thị trường.

2.4. Nhiều tiện ích đi kèm

Các dự án nhà ở thương mại thường tích hợp đầy đủ trung tâm thương mại, công viên, hồ bơi, trường học, bệnh viện, tạo thành khu đô thị hiện đại.

3. Các Loại Hình Nhà Ở Thương Mại Phổ Biến

3.1. Chung cư thương mại

Chung cư thương mại là loại hình căn hộ cao tầng, có diện tích đa dạng từ 30m² đến hơn 150m², phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng khác nhau.

Ví dụ: Chung cư Vinhomes Ocean Park, The Manor Central Park (Hà Nội), Midtown Phú Mỹ Hưng (TP.HCM).

3.2. Nhà phố thương mại (Shophouse)

Nhà phố thương mại là mô hình kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh, thường tọa lạc tại mặt đường lớn, khu dân cư đông đúc.

Ví dụ: Shophouse tại Vinhomes Grand Park, Sala Thủ Thiêm.

3.3. Biệt thự thương mại

Biệt thự thương mại là phân khúc cao cấp, có diện tích lớn, được thiết kế sang trọng và đi kèm nhiều tiện ích đẳng cấp.

Ví dụ: Biệt thự Ecopark Grand The Island, Vinhomes Riverside.

3.4. Officetel – Căn hộ văn phòng

Officetel là dạng căn hộ lai giữa nhà ở và văn phòng làm việc, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và người làm việc tự do.

Ví dụ: Officetel tại Sun Avenue, Midtown Phú Mỹ Hưng.

4. Giá Nhà Ở Thương Mại Hiện Nay

Dưới đây là mức giá trung bình của một số loại hình nhà ở thương mại tại các thành phố lớn:

5. So Sánh Nhà Ở Thương Mại Và Nhà Ở Xã Hội

6. Có Nên Mua Nhà Ở Thương Mại Không?

Bạn nên mua nhà ở thương mại nếu:
✔️ Muốn sở hữu bất động sản lâu dài mà không bị ràng buộc.
✔️ Có nhu cầu đầu tư bất động sản để kiếm lời.
✔️ Muốn sống tại khu vực có tiện ích đầy đủ.

Bạn không nên mua nếu:
❌ Tài chính không đủ mạnh và cần vay quá nhiều.
❌ Chưa có kế hoạch ở lâu dài hoặc đầu tư lâu dài.

7. Lưu Ý Khi Mua Nhà Ở Thương Mại

✅ Xem xét pháp lý dự án: Kiểm tra sổ hồng, giấy phép xây dựng.
✅ Chọn chủ đầu tư uy tín: Tránh rủi ro về tiến độ và chất lượng.
✅ Đánh giá vị trí: Nên chọn nơi có hạ tầng phát triển.
✅ Tính toán tài chính: Cân nhắc khả năng trả góp nếu vay ngân hàng.

8. Kết Luận

Nhà ở thương mại là loại hình bất động sản phổ biến, phù hợp với cả mục đích ở và đầu tư. Với sự đa dạng về loại hình, vị trí và mức giá, đây là lựa chọn tốt cho những ai có đủ tài chính và muốn sở hữu bất động sản lâu dài. Nếu bạn đang có ý định mua nhà, hãy xem xét kỹ về pháp lý, chủ đầu tư và khả năng tài chính để đưa ra quyết định đúng đắn.