Đầu tư bất động sản là gì?

 Đầu tư bất động sản luôn là kênh sinh lời hấp dẫn và ổn định, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư mới lẫn chuyên nghiệp. Với tiềm năng tăng trưởng cao, giá trị bền vững, và đa dạng hình thức đầu tư, lĩnh vực này mang đến cơ hội lớn nhưng cũng không ít thách thức cần cân nhắc.

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh đối với sản phẩm là bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận.

Bất động sản gồm có:

• Đất đai
• Nhà ở và các công trình gắn liền với đất đai
• Tài sản gắn liền với đất đai (rừng, cây lâu năm…)
• Tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai

Các thuật ngữ liên quan

• Kinh doanh bất động sản: Là hoạt động đầu tư vốn để xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng nhằm mục đích bán, cho thuê… để sinh lời.
• Môi giới bất động sản: Là công việc làm trung gian cho các bên trong việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua… bất động sản.
• Bong bóng bất động sản: Là hiện tượng bất động sản tăng giá một cách “chóng mặt”, vượt xa giá trị thực tế của bất động sản đó. Đến một thời điểm thị trường chững lại, thậm chí đóng băng, nhiều nhà đầu tư không thể bán ra dẫn đến thua lỗ. Đây là hiện tượng vỡ bong bóng bất động sản.
• Sàn giao dịch bất động sản: Là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến bất động sản.
• Dự án bất động sản: Là các dự án xây dựng công trình được lập, thẩm định, phê duyệt của cơ quan chức năng.

Những đặc điểm của bất động sản

Những đặc điểm này khiến bất động sản trở thành một loại tài sản hấp dẫn nhưng cũng đầy thách thức, yêu cầu sự hiểu biết sâu sắc từ các nhà đầu tư.

Tính cố định về vị trí

Bất động sản không thể di dời, chuyển động từ nơi này sang nơi khác. Tính cố định về vị trí này tạo ra sự khác biệt rõ rệt so với các loại tài sản khác, vì giá trị của nó chịu ảnh hưởng mạnh mẽ bởi vị trí địa lý. Vị trí đẹp, gần trung tâm hoặc có hạ tầng tốt sẽ có giá trị cao hơn.

Tính khan hiếm

Diện tích đất có hạn, đặc biệt là ở các khu vực phát triển, dẫn đến sự khan hiếm của bất động sản. Điều này giúp duy trì giá trị của bất động sản theo thời gian và tạo cơ hội cho sự tăng giá.

Tính lâu bền

Bất động sản, đặc biệt là đất đai, có tính lâu bền và không bị hư hỏng qua thời gian, là tài sản có giá trị bền vững. Công trình trên đất như nhà ở, tòa nhà có thể xuống cấp, nhưng đất luôn giữ giá trị cốt lõi.

Tính độc nhất

Mỗi bất động sản đều có đặc điểm riêng biệt về vị trí, hình dáng, diện tích, quy hoạch… Điều này khiến nó khác biệt hoàn toàn so với các bất động sản khác, ngay cả khi cùng khu vực.

Tính thanh khoản thấp

So với các loại tài sản khác như cổ phiếu hoặc vàng, bất động sản thường có tính thanh khoản thấp hơn. Việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản đòi hỏi quy trình phức tạp, thời gian dài hơn và thường liên quan đến số tiền lớn.

Giá trị phụ thuộc vào yếu tố kinh tế – xã hội

Giá trị bất động sản không chỉ phụ thuộc vào bản thân tài sản mà còn chịu ảnh hưởng từ yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất, cung cầu thị trường, phát triển hạ tầng, chính sách pháp luật…

Khả năng sử dụng kết hợp

Bất động sản có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như để ở, kinh doanh, hoặc cho thuê. Điều này làm tăng giá trị của nó nếu được sử dụng hiệu quả.

Các hình thức đầu tư bất động sản phổ biến.

• Đầu tư đất nền: Mua đất ở khu vực phát triển tiềm năng để chờ giá tăng.

• Đầu tư vào căn hộ cho thuê: Mua căn hộ cho thuê dài hạn, tạo thu nhập thụ động ổn định.
• Đầu tư vào bất động sản thương mại: Mua các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại cho thuê.
• Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng: Mua khu nghỉ dưỡng, khách sạn cho thuê hoặc khai thác du lịch.
• Đầu tư vào nhà ở: Mua nhà ở để cho thuê hoặc bán lại khi giá trị tăng.
• Đầu tư qua quỹ bất động sản (REITs): Đầu tư vào các quỹ bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán, giúp nhà đầu tư tiếp cận thị trường bất động sản mà không cần sở hữu trực tiếp tài sản.

Lợi ích và rủi ro khi đầu tư bất động sản.

Lợi ích

• Giúp bạn xác định mục tiêu cụ thể

Bạn sẽ nắm rõ xu hướng và những biến động của thị trường BĐS, từ đó đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Khi lên kế hoạch rõ ràng, bạn có thể tiếp cận thị trường một cách chuyên nghiệp và tránh những sai lầm không mong muốn ảnh hưởng đến tài chính của mình.

• Giúp bạn quản lý tài chính một cách hiệu quả

Một chiến lược đầu tư BĐS bài bản giúp bạn xác định được nguồn vốn cần thiết và cách thức thu hồi vốn đúng đắn. 

• Giúp bạn định hình được tương lai

Bạn sẽ xác định được thời điểm phù hợp để mua – bán hoặc tìm ra phương thức gia tăng tài sản của mình. Một chiến lược đầu tư chi tiết giúp bạn nhìn rõ mục tiêu dài hạn, đảm bảo sự ổn định và luôn đưa ra quyết định đúng đắn.

Rủi ro

• Chịu ảnh hưởng từ những biến động ngắn hạn do tình hình kinh tế, chính sách pháp lý, hoặc sự thay đổi nhu cầu. Sự điều chỉnh của thị trường có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lợi, đặc biệt khi nhà đầu tư không nắm bắt được thời điểm mua bán tốt.
• Các vấn đề pháp lý như tranh chấp đất đai, quy hoạch hạ tầng, hoặc các thay đổi về chính sách thuế có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản và khả năng đầu tư.Nếu không nắm rõ các quy định pháp lý hoặc chọn sai loại tài sản, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro mất tài sản hoặc chi phí phát sinh không lường trước.

• Tính thanh khoản thấp– việc mua bán bất động sản thường mất nhiều thời gian và không thể dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt ngay lập tức. Trong trường hợp cần huy động vốn nhanh, việc bán một bất động sản có thể bị kéo dài và phức tạp, dẫn đến rủi ro về tài chính cho nhà đầu tư.
• Bất động sản đòi hỏi các chi phí vận hành, bảo trì và cải tạo thường xuyên. Nếu nhà đầu tư tham gia vào việc xây dựng hoặc cải tạo bất động sản, chi phí vật liệu xây dựng và nhân công có thể tăng lên do lạm phát. 
• Giá trị của bất động sản phụ thuộc lớn vào các yếu tố bên ngoài như sự phát triển hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng, hoặc chính sách phát triển đô thị. 
• Những người mới tham gia vào thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt với rủi ro khi gặp phải “cò đất”.